价差2万/平！超1.8万套二手房！陈家林四盘大战，选哪个？

除了按镇街分布的13大板块。

增城还有一个耳熟能详的片区——陈家林板块，再加上28号线的加持，片区吸引了不少置业者。

该片区有哪些项目？这些盘价格、配套如何呢？一起来看看。

近黄埔，性价比高

陈家林片区占据2大优势

从镇街来看，陈家林片区属于新塘。

片区大致范围为西至黄埔，东到凤凰城，南至广园快速路，北到增科路。

目前，片区二手盘众多，挂牌量超1.8万套，一手盘方面，主要有4个项目在售，分别是碧桂园凤凰城·云顶、合生湖山国际、山水·合悦、香江天辰。

整体来看，片区目前最大的优势有2点。

第一，区位优势。

该片区紧挨黄埔，有盘距离黄埔仅几百米，自驾前往云埔工业区、老黄埔、黄埔科学城便捷。

因此，该片区也吸引了部分在黄埔工作的人前来置业。

第二，房价优势。

黄埔云埔片区一手房价在3.3万/平以上，相比之下，一路之隔的陈家林片区便宜了近2万/㎡。

图源：贝壳网站截图

据贝壳数据，越秀保利爱特城（属黄埔区）二手均价为24985元/平，比该片区一手房价还高。

此外，整个新塘还是以2字头为主，陈家林板块内，除了云顶，其余都是1字头。

图源：贝壳网站截图

至于劣势方面，出行高度依赖自驾，片区内缺乏大型商业综合体。

接下来，看一下具体的楼盘。

仅4个在售一手盘

大盘扎推，最低142万上车

总体来说，陈家林片区在售楼盘不多，但几乎都是大盘，货源充足，房价主要在1.8-2.3万/㎡，最低142万上车。

香江天辰近黄埔，自驾出行还算便捷，小区也有楼巴。

配套自给自足，底商足，日常购物基本没问题；教育有亮点，配备有3所幼儿园+1所小学+1所完全中学，包括有香江学校、香江中学等，但私立学校学费较贵。

碧桂园云顶的优势在于交付标准较高，同时项目也有楼巴到天河，周边有凤凰小学和应元学校，但应元学校为全永宁、宁西摇号。

当然，附近还有凤凰城中英文学校、广州斐特思学校。

合生湖山国际是开发多年的成熟大盘，生活氛围浓厚，距离黄埔也近，对口的学校是九年公立合生育才学校，教育还是不错的。

山水·合悦已经由央企信达接手，还是挺稳的，内部配有1所24班小学、1所9班幼儿园、私享会所等。

产品方面，赠送面积高，有独立的电梯位安装电梯，算是别墅上车盘。

那么，该片区还有什么期待吗？

28号线加持

片区能崛起吗？

第一，28号线。

上个月月底，广州地铁集团总经理刘智成在学术论坛发言中透露，佛穗莞城际（地铁28号线）预计在今年9月底开工。

这将填补陈家林片区的轨道交通空白，但值得一提的是，28号线的全线建设工期约为5.5 年。

图源：路路信息

第二，与黄埔的接驳道路。

如今，宁埔大道黄埔段已经在建（计划2024年通车）、陈家林路北延线规划曝光、创誉路西延线发布招标计划......

未来陈家林片区去往云埔工业区、科学城将更方便。

陈家林路北延线走向示意（连接沧海五路附近）

图源：看黄埔

对于陈家林片区，你怎么看？欢迎来留言区说说你独特的见解~

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（增城房产选房师）

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