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价差2万/平!超1.8万套二手房!陈家林四盘大战,选哪个?

增城房产
2024-10-30

除了按镇街分布的13大板块。


增城还有一个耳熟能详的片区——陈家林板块,再加上28号线的加持,片区吸引了不少置业者。



该片区有哪些项目?这些盘价格、配套如何呢?一起来看看。


近黄埔,性价比高

陈家林片区占据2大优势


从镇街来看,陈家林片区属于新塘。


片区大致范围为西至黄埔,东到凤凰城,南至广园快速路,北到增科路。


目前,片区二手盘众多,挂牌量超1.8万套,一手盘方面,主要有4个项目在售,分别是碧桂园凤凰城·云顶、合生湖山国际、山水·合悦、香江天辰。



整体来看,片区目前最大的优势有2点。


第一,区位优势。


该片区紧挨黄埔,有盘距离黄埔仅几百米,自驾前往云埔工业区、老黄埔、黄埔科学城便捷。


因此,该片区也吸引了部分在黄埔工作的人前来置业。



第二,房价优势。


黄埔云埔片区一手房价在3.3万/平以上,相比之下,一路之隔的陈家林片区便宜了近2万/㎡。


图源:贝壳网站截图


据贝壳数据,越秀保利爱特城(属黄埔区)二手均价为24985元/平,比该片区一手房价还高。


此外,整个新塘还是以2字头为主,陈家林板块内,除了云顶,其余都是1字头。


图源:贝壳网站截图


至于劣势方面,出行高度依赖自驾,片区内缺乏大型商业综合体。


接下来,看一下具体的楼盘。


仅4个在售一手盘

大盘扎推,最低142万上车


总体来说,陈家林片区在售楼盘不多,但几乎都是大盘,货源充足,房价主要在1.8-2.3万/㎡,最低142万上车。



香江天辰近黄埔,自驾出行还算便捷,小区也有楼巴。


配套自给自足,底商足,日常购物基本没问题;教育有亮点,配备有3所幼儿园+1所小学+1所完全中学,包括有香江学校、香江中学等,但私立学校学费较贵。


碧桂园云顶的优势在于交付标准较高,同时项目也有楼巴到天河,周边有凤凰小学和应元学校,但应元学校为全永宁、宁西摇号。


当然,附近还有凤凰城中英文学校、广州斐特思学校。



合生湖山国际是开发多年的成熟大盘,生活氛围浓厚,距离黄埔也近,对口的学校是九年公立合生育才学校,教育还是不错的。


山水·合悦已经由央企信达接手,还是挺稳的,内部配有1所24班小学、1所9班幼儿园、私享会所等。


产品方面,赠送面积高,有独立的电梯位安装电梯,算是别墅上车盘。



那么,该片区还有什么期待吗?


28号线加持

片区能崛起吗?


第一,28号线。


上个月月底,广州地铁集团总经理刘智成在学术论坛发言中透露,佛穗莞城际(地铁28号线)预计在今年9月底开工。


这将填补陈家林片区的轨道交通空白,但值得一提的是,28号线的全线建设工期约为5.5 年。


图源:路路信息


第二,与黄埔的接驳道路。


如今,宁埔大道黄埔段已经在建(计划2024年通车)、陈家林路北延线规划曝光、创誉路西延线发布招标计划......


未来陈家林片区去往云埔工业区、科学城将更方便。


陈家林路北延线走向示意(连接沧海五路附近)

图源:看黄埔


对于陈家林片区,你怎么看?欢迎来留言区说说你独特的见解~


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